서울형 코리빙(Co‑living) 주택 확산과 정부 지원정책 총정리

청년·1인 가구를 위한 서울형 코리빙 주택의 확대 현황, 지원제도, 창업 기회, 신청 방법 등을 2025년 최신 데이터와 근거 법령을 중심으로 종합적으로 분석했습니다.

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코리빙은 개인 공간과 거실, 주방, 라운지 등의 커뮤니티 공간을 함께 사용하는 공유주택입니다. 쉐어하우스가 단순 공유인 반면, 코리빙은 가구·가전·인터넷 완비, 커뮤니티 프로그램, 유연한 계약조건이 특징입니다.

서울시는 토지임대부 사회주택 방식으로 코리빙 주택 공급을 확대하고 있습니다. 대표적으로 경복궁 인근 ‘옥류정원(玉流庭圓)’(서울 종로구 옥인동 47-448) 코리빙하우스가 입주자 모집을 했습니다.

서울형 코리빙하우스 옥류정원

국토교통부도 2024년 연초에 “창의적 주거 공간, 코리빙 성장 지원”을 표방하며, 현장 방문해 정책 의지를 공개한 바 있습니다.

코리빙 호스트(운영자)는 공간 매니징, 커뮤니티 기획, 이벤트 운영 등을 통해 업사이드 수익 창출이 가능합니다. 한편 국토부·서울시 주택지원 사업 참여 시 토지 비용 절감, 세제 및 융자 혜택을 받아 초기 사업 부담을 줄일 수 있습니다.

일반 민간 코리빙 이용자는 플랫폼(‘우주’, ‘하비하우스’ 등)에서 온라인 입주 신청→계약→입주 절차입니다.

Q1. 청년월세지원과 함께 받을 수 있나요?
→ 예, 사회주택 입주 시 청년월세지원(월 20만 원, 최대 10개월)과 중복 가능.

Q2. 코리빙 주택도 주택법 적용되나요?
→ 네, ‘사회주택’ 인증요건 충족 시 주택법 및 사회주택 규제 특례를 받을 수 있습니다.

Q3. 장기 vs 단기 계약 가능합니까?
→ 대부분 플랫폼은 1개월부터 입주 가능하며, 사업자 주도형은 최소 6개월 이상 계약 조건이 많습니다.

1인 가구 증가와 높은 주거비 부담 해결책으로 코리빙 주택은 주목받는 주거 대안입니다. 특히 서울시는 토지임대부·사회주택 인증·청년월세 연계 등 시스템적 지원을 통해 확산을 적극 장려하고 있습니다.

창업자에게는 사업 초기부담 완화, 입주자에게는 합리적인 비용+커뮤니티 경험 제공이 가능하며 향후 확대가 예상됩니다.